Imóveis da Zona Oeste resistem à crise
Apartamentos residenciais e casas populares também puxam as vendas e lançamentos do setor
Bairro que mais cresceu nos últimos 40 anos, a Barra concentra quase 20% dos condomínios do Rio e ainda tem um grande potencial para receber novas construções. Com empreendimentos que são verdadeiros clubes, os imóveis se mantiveram valorizados ao longo dos últimos anos, apesar da estagnação no setor.
Na Zona Oeste como um todo verificou-se variação positiva no preço de venda de apartamentos, de quase 2%, de janeiro a dezembro de 2018. Para locação, alguns bairros da região valorizaram cerca de 3% no mesmo período. Se comparado com outras localidades da Zona Norte, a região se destaca.
De acordo com o Secovi Rio, a Barra segue com os preços mais altos da Zona Oeste. O valor do metro quadrado para venda, em agosto de 2019, é de R$ 9.362. Recreio e Jacarepaguá vêm em seguida, com os preços em R$ 6.329 e R$ 5.950, respectivamente. Considerando os tamanhos médios dos imóveis, a Barra também sobressai: 133 m², seguida do Recreio (103 m²), Vila Valqueire (88 m²) e Jacarepaguá (77 m²).
Significa dizer que uma unidade de 2 quartos na Barra, com 80 m², custaria em torno de R$ 748 mil. No lado oposto, Bangu e Campo Grande, com os preços médios do metro quadrado em R$ 3.310 e R$ 3.552, respectivamente, são os bairros mais acessíveis da região para os que desejam realizar o sonho da casa própria.
O setor permanece aquecido. Uma construtura, que atua há dez anos no mercado, lançou neste ano 500 unidades em Campo Grande, com preço médio de R$ 148 mil. Até dezembro serão lançadas mais 500 no mesmo bairro e outras 500 em Jacarepaguá, totalizando 1.500 unidades em 2019. Além destes, nos últimos nove anos foram 1.950 apartamentos (Campo Grande e Jacarepaguá). Os preços vão de R$ 93 mil a R$ 226 mil.
Segundo o gerente da empresa, Adriano Affonso, os projetos privilegiam as áreas de lazer. “São imóveis mais econômicos para compradores com renda mensal de R$ 1,6 mil a R$ 2 mil, mas que querem empreendimentos com quadra de esportes, churrasqueira, piscina etc. Vamos ao encontro dessas demandas”.
Também com forte atuação na Zona Oeste, outras duas construtoras lançaram um condomínio na Freguesia, em Jacarepaguá, com conceito de clube privativo. O residencial ocupará uma área de mais 4 mil metros quadrados, sendo 30% destinada ao lazer. Composto por duas torres — 144 apartamentos de dois e três quartos com suíte e 24 coberturas de três e quatro quartos, com suíte —, o empreendimento terá apartamentos com preços a partir de R$ 399 mil.
“A região tem um perfil de clientes que não gostam de migrar para outros bairros e procuram condomínios bem localizados, em áreas com boa infraestrutura, oferta de transporte, comércios e serviços. É o que levamos em consideração ao escolher os locais onde vamos construir”, conclui o gerente comercial de uma das construtoras, Thiago Hernandez.
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